Actualización Octubre 4Q19 DIME / CDI

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La base de datos de Softec para los productos del DIME y CDI cuentan con información del mercado de vivienda nueva terminada de 41 ciudades que se distribuyen a lo largo de la República Mexicana, actualmente hasta el mes de octubre, reunimos la información de 4,408 Proyectos activos que a su vez cuentan con más de 770,000 unidades en proceso.

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¿Cómo filtrar la información del CDI para seleccionar el mercado adecuado?

El sistema de Consulta Dinámica Inmobiliaria de Softec (CDI), te permite realizar filtros y seleccionar el mercado que te interesa evitando sesgos en la información, lo que posibilitará la realización de análisis más precisos y con mejores resultados.

La utilización de los filtros dependerá del tipo de análisis que se quiera realizar. El CDI parte de la selección de dos tipos de ellos: básicos y avanzados, en donde los primeros se refieren principalmente a la clasificación de vivienda, la cual está basada en el precio de la vivienda. 

La clasificación de los inmuebles residenciales se creó en 1987 y Softec la ha utilizado desde entonces, existe otra clasificación propuesta por la comisión de vivienda en 2012, sin embargo los reportes generados por el CDI, así como la visualización de los proyectos emplean la segmentación de Softec. 

Los rangos establecidos en veces la unidad y medida de actualización de INEGI para dicha clasificación, se muestran en la siguiente tabla: 

Este filtro se emplea cuando se tiene interés de ingresar o analizar nuevos mercados, por lo que nos podremos conocer de manera general la tendencia y evolución de la oferta en determinado segmento.

Si se cuenta con interés de un tipo de producto específico, ya sea vertical u horizontal, se puede combinar con el filtro de Tipo de vivienda, en donde a partir de esto se puede seleccionar si se quiere ver información de departamentos, loft, casas solas, o en condominio horizontal. Esta herramienta se encuentra al desplegar la barra lateral del CDI como se muestra en la imagen en la sección de Filtros.

Por su parte los filtros avanzados nos permiten realizar análisis más específicos. Aplicar este tipo se recomienda cuando ya existe conocimiento del mercado objeto, o bien, cuando se tiene identificado un mercado competencia. Es importante señalar que entre mayor sea el número de filtros establecidos en las búsquedas, los resultados serán más limitados, por lo que mucha veces establecer un alto número de ellos podría no arrojar información suficiente para realizar análisis precisos.

Los filtros avanzados nos permitirán establecer condiciones de búsqueda relacionadas con el producto ofertado, tales como el número de recámaras, baños o cajones, o bien, seleccionar un rango de área habitable. Para aplicar estos filtros el CDI toma la información de producto tipo, el cual representa la mayor proporción de las unidades del proyecto habitacional.

Además de los filtros mencionados, se puede realizar otro en donde se introduzca un rango de unidades del proyecto, por ejemplo, si se tiene interés en ver el mercado de proyectos que ofrezcan entre 50 a 60 viviendas, se puede establecer dicho rango, o cualquier otro ya que esto es totalmente flexible.

En la sección de filtros avanzados se puede encontrar uno llamado "Financiamiento" el cual muestra información de los proyectos que están recomendando alguna institución financiera. Cabe resaltar que esto no indica que las viviendas se están adquiriendo con créditos de dichas instituciones, sino que indica que la fuerza de ventas en un proyecto específico está recomendando en su mayoría a determinada institución financiera.

Utilizar los filtros básicos y avanzados en el CDI es muy sencillo, bastan solamente algunos clics para visualizar la información de los proyectos o el segmento de interés.

Puebla: Variación en la oferta de vivienda nueva

Puebla: Variación en la oferta de vivienda nueva

Mercados, M, R y RP 

Ubicación de la oferta 2Q19

Webinar: Softec-Consulta Dinámica Inmobiliaria

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Actualización de la zona Centro de la Ciudad de México

Actualización de la zona Centro de la Ciudad de México

La zona centro de la ZMCM incluye todos los desarrollos que se encuentran dentro del Circuito Interior, por lo tanto comprende las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez, una parte de Iztapalapa, Iztacalco y Venustiano Carranza.

En la información más reciente disponible en el CDI se monitorearon y actualizaron en febrero 635 desarrollos de vivienda nueva, que representan 49% del total ofertado en la ZMCM, esto significa que hay más proyectos que en toda la ZM de Monterrey y Guadalajara juntas (253 y 254 proyectos respectivamente). 

La zona Centro muestra una marcada diferenciación en la oferta, el Poniente, con la mayor proporción de desarrollos, se ha enfocado en atender al mercado Residencial y Residencial Plus (>$2,000,000), mientras que el Oriente muestra una oferta en su mayoría del segmento Medio ($800,000 - $2,000,000). 

Esto representado por medio de los mapas de calor del CDI, nos permite identificar de una manera más sencilla en dónde se encuentran las zonas más calientes en precios o niveles de absorción. En la imagen siguiente se muestran representados los precios por unidad.

Analizando la tendencia de los últimos tres años, cada vez es menor el número de proyectos del segmento Medio en esta zona; del primer trimestre del 2017 al 2019 la oferta ha disminuido 31%, mientras que continúa creciendo el desarrollo de vivienda más cara, principalmente en la de más de $4.2 millones, la cual en el mismo periodo incrementó su número un 52%.

Recuerda que el CDI te permite realizar análisis de oferta vigente o tendencial de algún segmento de vivienda, tipo de producto a nivel plaza, alcaldía o municipio, zona, o dentro de un polígono totalmente personalizado, empleando diversos filtros como número de recámaras, baños, o bien, rango de área de producto ofertado y tamaño de proyecto. 

También puedes evaluar un proyecto con su competencia directa por medio del reporte comparativo, en donde podrás saber si el proyecto está dentro de los parámetros del mercado.

Contamos con información de 41 ciudades, con un total de 3,916 desarrollos que se actualizan trimestralmente.

San Miguel de Allende

Mercado de San Miguel de Allende

Febrero 2019

Ubicación de la oferta disponible

En el sistema, CDI contamos con 15 proyectos de vivienda nueva terminada, en la ciudad.

Ubicación de la oferta por precio por m2 vs superficie habitable

Ubicación de la oferta por ventas mensuales e inventario

Resumen del mercado

 Los datos presentan el total o promedio de los últimos 12 trimestres y el corte del trimestre actual.

Vocación de la oferta en San Miguel de Allende

 Evolución de la oferta de vivienda nueva

Oferta de vivienda nueva- Coyoacán 

La delegación de Coyoacán, cuenta con 50 proyectos y un total de 2,800 unidades ofertadas. Esto representa el 3.9% de los proyectos ofertados en la ZMCM y 2.6% respecto a las unidades ofertadas. Esta delegación vende alrededor de 66 unidades al mes. 

Zona Metropolitana de Puebla 

Resumen de la situación de mercado por tipo de producto

Ubicación de la oferta por tamaño de producto y precio por m2

Ubicación de la oferta por tamaño de proyecto y  precio unitario

Ubicación de la oferta por inventario y ventas mensuales. 

Boletín Enero 2019