El sistema de Consulta Dinámica Inmobiliaria de Softec (CDI), te permite realizar filtros y seleccionar el mercado que te interesa evitando sesgos en la información, lo que posibilitará la realización de análisis más precisos y con mejores resultados.
La utilización de los filtros dependerá del tipo de análisis que se quiera realizar. El CDI parte de la selección de dos tipos de ellos: básicos y avanzados, en donde los primeros se refieren principalmente a la clasificación de vivienda, la cual está basada en el precio de la vivienda.
La clasificación de los inmuebles residenciales se creó en 1987 y Softec la ha utilizado desde entonces, existe otra clasificación propuesta por la comisión de vivienda en 2012, sin embargo los reportes generados por el CDI, así como la visualización de los proyectos emplean la segmentación de Softec.
Los rangos establecidos en veces la unidad y medida de actualización de INEGI para dicha clasificación, se muestran en la siguiente tabla:
La clasificación de los inmuebles residenciales se creó en 1987 y Softec la ha utilizado desde entonces, existe otra clasificación propuesta por la comisión de vivienda en 2012, sin embargo los reportes generados por el CDI, así como la visualización de los proyectos emplean la segmentación de Softec.
Los rangos establecidos en veces la unidad y medida de actualización de INEGI para dicha clasificación, se muestran en la siguiente tabla:
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Si se cuenta con interés de un tipo de producto específico, ya sea vertical u horizontal, se puede combinar con el filtro de Tipo de vivienda, en donde a partir de esto se puede seleccionar si se quiere ver información de departamentos, loft, casas solas, o en condominio horizontal. Esta herramienta se encuentra al desplegar la barra lateral del CDI como se muestra en la imagen en la sección de Filtros.
Por su parte los filtros avanzados nos permiten realizar análisis más específicos. Aplicar este tipo se recomienda cuando ya existe conocimiento del mercado objeto, o bien, cuando se tiene identificado un mercado competencia. Es importante señalar que entre mayor sea el número de filtros establecidos en las búsquedas, los resultados serán más limitados, por lo que mucha veces establecer un alto número de ellos podría no arrojar información suficiente para realizar análisis precisos.
Los filtros avanzados nos permitirán establecer condiciones de búsqueda relacionadas con el producto ofertado, tales como el número de recámaras, baños o cajones, o bien, seleccionar un rango de área habitable. Para aplicar estos filtros el CDI toma la información de producto tipo, el cual representa la mayor proporción de las unidades del proyecto habitacional.
Además de los filtros mencionados, se puede realizar otro en donde se introduzca un rango de unidades del proyecto, por ejemplo, si se tiene interés en ver el mercado de proyectos que ofrezcan entre 50 a 60 viviendas, se puede establecer dicho rango, o cualquier otro ya que esto es totalmente flexible.
En la sección de filtros avanzados se puede encontrar uno llamado "Financiamiento" el cual muestra información de los proyectos que están recomendando alguna institución financiera. Cabe resaltar que esto no indica que las viviendas se están adquiriendo con créditos de dichas instituciones, sino que indica que la fuerza de ventas en un proyecto específico está recomendando en su mayoría a determinada institución financiera.
Utilizar los filtros básicos y avanzados en el CDI es muy sencillo, bastan solamente algunos clics para visualizar la información de los proyectos o el segmento de interés.
