jueves, 19 de marzo de 2020

¿En busca de nueva información del mercado de vivienda nueva terminada? Actualización Marzo

Durante el mes de marzo estamos llevando acabo la investigación de los datos para las plazas de:
  • Cancún
  • Ciudad Juárez
  • Chihuahua
  • Huatulco
  • Mérida
  • Monterrey
  • Reynosa
  • Saltillo
  • San Carlos
  • Torreón
  • Villahermosa
  • ZMCM Norte
  • ZMCM Sur
  • ZMCM Oriente

Esta información podrás encontrarla en nuestro producto DIME Habitacional el día 16 de abril de 2020.

¿Necesitas más información?
Has click aquí

miércoles, 18 de marzo de 2020

Actualización BD DIME Enero 1Q20



La base de datos del DIME cuenta con información del mercado de vivienda nueva terminada de 41 ciudades que se distribuyen a lo largo de la República Mexicana.

Para la actualización de enero se reunió la información de 16 plazas, de las cuales Querétaro, Puebla y Tijuana reunieron la mayor cantidad de proyectos y de unidades en proceso en provincia. Mientras que en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, en su parte Poniente, se reunió la información de 249 proyectos.

Si estás interesado en conocer más acerca de los principales indicadores del mercado de vivienda nueva terminada, por favor contáctanos para que te hagamos llegar más información.

Actualización BD DIME Febrero 1Q20



La base de datos de Softec para los productos del DIME cuentan con información del mercado de vivienda nueva terminada de 41 ciudades que se distribuyen a lo largo de la República Mexicana, actualmente hasta el mes de febrero, reunimos la información de 4,363 Proyectos activos que a su vez cuentan con más de 723,270 unidades en proceso.



¿Estás interesado en alguna ciudad en particular?, ¡Contáctenos y conoce nuestra cobertura!.

Más información

lunes, 2 de marzo de 2020



Oferte de vivienda en la Ciudad de México 

1Q20 

Con apoyo de la herramienta  "CDI" podemos obtener información específica de determinadas zonas, colonias, alcaldías o ciudades.
En este caso estamos presentando información de la Ciudad de México, comprendiendo las 16 Alcaldías.

Número de proyectos vigentes
El número de proyectos a la baja desde el primer trimestre de 2015.


Absorción promedio por proyecto 


Precio por m2
Incremento en el precio por m2 de la vivienda en la CDMX

martes, 4 de febrero de 2020

¿Cómo hacer un reporte comparativo?




Hoy en día es muy importante contar con información suficiente que nos permita mitigar los riesgos que existen en el desarrollo de estrategias y ejecución de proyectos habitacionales; el conocimiento es el arma más poderosa para enfrentar las posibles amenazas que se pueden presentar en el mercado, lo que nos ayudará a tomar las mejores decisiones.

El CDI es una herramienta que nos proporciona información histórica y actual del mercado de vivienda nueva en 41 ciudades del país y nos permite analizarla a tal punto que podemos identificar áreas de oportunidad por medio de los distintos tipos de reportes que se pueden generar.

Como en todos los mercados, es importante conocer lo qué está haciendo la competencia: ¿cuáles son las características de lo que se está ofertando? ¿cuáles son las ventajas competitivas y cuáles son sus desventajas?¿cómo se ve mi producto frente al resto de la oferta? Para resolver estas cuestiones el CDI es de gran ayuda.

El sistema desarrollado por Softec, te permite hacer reportes comparativos sin limite, en los cuales podrás evaluar las principales características de un proyecto habitacional frente a un mercado específico en muy poco pasos.

Para lograr lo anterior, basta con identificar el mercado competencia. La selección de los proyectos  comparables nos obliga a elegir minuciosamente las características de los mismos, tales como el número de unidades, el segmento al que pertenece, el tipo de producto, número de recámaras o área habitable. La selección cuidadosa y detallada de los filtros que utilicemos, va a evitar sesgos en la información que nos arroje el sistema, de tal manera que podremos identificar si el proyecto que estamos evaluado está por arriba o por debajo de lo que se oferta actualmente.

La generación de este tipo de reporte en el CDI es muy sencilla, ya que una vez elegida la zona de influencia, así como los proyectos comparables, como se muestra en la imagen inferior, en donde se seleccionaron departamentos del segmento residencial plus, con 2 recámaras en su modelo tipo y con un tamaño de proyecto entre 50 a 80 unidades, nos arrojó 4 desarrollos que cumplen dichas condiciones.


Una vez seleccionados lo proyectos, en la barra lateral de menú, se deberá seleccionar el tipo de reporte Comparativo, ubicado en la sección "Reportes", en donde nos desplegará una ventana emergente, la cual nos solicitará en primera instancia los datos generales del proyecto a comparar.


Los datos que se solicitarán son los siguientes:
  1. Nombre del proyecto
  2. Nombre del desarrollador
  3. Descripción general del proyecto y ubicación del predio
  4. Tamaño del terreno (este campo es opcional)
  5. Fecha probable de inicio de venta: en caso de que el proyecto ya se encuentre en fase de ventas, se deberá poner la fecha en que éstas comenzaron, en caso de que no haya iniciado el proyecto, se podrá dejar en blanco.
  6. Unidades vendidas: en caso de que se tengan unidades vendidas, se deberá poner el número, ya que este dato es utilizado para comparar los niveles de absorción con el resto del mercado.
  7. Situación actual del proyecto: este apartado es de notas generales, como en qué situación se encuentra el proyecto.


Una vez llenados todos los datos generales del proyecto, la siguiente ventana nos solicitará las características del modelo que representa la mayor proporción en el desarrollo:


  1. Precio mínimo y máximo
  2. Precio m2 mínimo y máximo
  3. Área habitable mínima y máxima
  4. Número de recámaras
  5. Número de baños
  6. Número de cajones 
  7. Acabado predominante en piso
  8. Acabado predominante en pared
  9. Formato de entrega predominante en cocina
  10. Material en clóset



Una vez finalizada la captura de datos, seleccionados en el botón que dice "Generar Reporte" y nos mostrará los resultados con los valores introducidos.

1. Datos generales
2. Información del mercado y diagnóstico del proyecto: este recuadro nos mostrará la posición competitiva del proyecto que estamos evaluando frente al resto del mercado, indicándonos si los datos que se introdujeron están dentro del rango o no, por arriba o por debajo del promedio de lo que se oferta actualmente en el mercado.


3. Inventario y ventas mensuales: el tercer recuadro del reporte comparativo, nos dice, en términos de unidades, la posición del proyecto que se estaña evaluando, además dadas las condiciones actuales del mercado, hace una estimación de cuánto podría desplazar en promedio al mes un proyecto con las características introducidas.


El reporte comparativo, nos permite definir las estrategias de mercado para lograr proyectos competitivos, incrementando las posibilidades de contar con un buen desempeño.

Cabe destacar que los datos generados por este reporte no consideran trabajos que son de suma importancia para afinar el análisis como las visitas en campo, las cuales nos permitirán entender el contexto, así como el observar las características cualitativas que generan un valor agregado a los proyectos.

Los Reportes comparativos se pueden realizar de forma ilimitada y están disponible en el sistema de Consulta Dinámica Inmobiliaria.







martes, 26 de noviembre de 2019

Actualización Octubre 4Q19 DIME / CDI

Conoce nuestros productos

La base de datos de Softec para los productos del DIME y CDI cuentan con información del mercado de vivienda nueva terminada de 41 ciudades que se distribuyen a lo largo de la República Mexicana, actualmente hasta el mes de octubre, reunimos la información de 4,408 Proyectos activos que a su vez cuentan con más de 770,000 unidades en proceso.

¿Estás interesado en alguna ciudad en particular?, ¡Contáctenos y conoce nuestra cobertura!.




lunes, 15 de julio de 2019

¿Cómo filtrar la información del CDI para seleccionar el mercado adecuado?

El sistema de Consulta Dinámica Inmobiliaria de Softec (CDI), te permite realizar filtros y seleccionar el mercado que te interesa evitando sesgos en la información, lo que posibilitará la realización de análisis más precisos y con mejores resultados.

La utilización de los filtros dependerá del tipo de análisis que se quiera realizar. El CDI parte de la selección de dos tipos de ellos: básicos y avanzados, en donde los primeros se refieren principalmente a la clasificación de vivienda, la cual está basada en el precio de la vivienda. 

La clasificación de los inmuebles residenciales se creó en 1987 y Softec la ha utilizado desde entonces, existe otra clasificación propuesta por la comisión de vivienda en 2012, sin embargo los reportes generados por el CDI, así como la visualización de los proyectos emplean la segmentación de Softec. 

Los rangos establecidos en veces la unidad y medida de actualización de INEGI para dicha clasificación, se muestran en la siguiente tabla: 


Este filtro se emplea cuando se tiene interés de ingresar o analizar nuevos mercados, por lo que nos podremos conocer de manera general la tendencia y evolución de la oferta en determinado segmento.

Si se cuenta con interés de un tipo de producto específico, ya sea vertical u horizontal, se puede combinar con el filtro de Tipo de vivienda, en donde a partir de esto se puede seleccionar si se quiere ver información de departamentos, loft, casas solas, o en condominio horizontal. Esta herramienta se encuentra al desplegar la barra lateral del CDI como se muestra en la imagen en la sección de Filtros.



Por su parte los filtros avanzados nos permiten realizar análisis más específicos. Aplicar este tipo se recomienda cuando ya existe conocimiento del mercado objeto, o bien, cuando se tiene identificado un mercado competencia. Es importante señalar que entre mayor sea el número de filtros establecidos en las búsquedas, los resultados serán más limitados, por lo que mucha veces establecer un alto número de ellos podría no arrojar información suficiente para realizar análisis precisos.

Los filtros avanzados nos permitirán establecer condiciones de búsqueda relacionadas con el producto ofertado, tales como el número de recámaras, baños o cajones, o bien, seleccionar un rango de área habitable. Para aplicar estos filtros el CDI toma la información de producto tipo, el cual representa la mayor proporción de las unidades del proyecto habitacional.

Además de los filtros mencionados, se puede realizar otro en donde se introduzca un rango de unidades del proyecto, por ejemplo, si se tiene interés en ver el mercado de proyectos que ofrezcan entre 50 a 60 viviendas, se puede establecer dicho rango, o cualquier otro ya que esto es totalmente flexible.

En la sección de filtros avanzados se puede encontrar uno llamado "Financiamiento" el cual muestra información de los proyectos que están recomendando alguna institución financiera. Cabe resaltar que esto no indica que las viviendas se están adquiriendo con créditos de dichas instituciones, sino que indica que la fuerza de ventas en un proyecto específico está recomendando en su mayoría a determinada institución financiera.




Utilizar los filtros básicos y avanzados en el CDI es muy sencillo, bastan solamente algunos clics para visualizar la información de los proyectos o el segmento de interés.